Căn hộ · Đang cập nhật
Bán nhanh căn góc 100m2(3pn+3wc) Đã có sổ. Hỗ trợ vay Bank 75_ 80%
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,3%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 100m2 tại TP. Thủ Đức, có 3 phòng ngủ và 3 WC, đã có sổ hồng. Tin rao nhấn mạnh việc bán nhanh và hỗ trợ vay ngân hàng, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại TP. Thủ Đức mà không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay kết nối giao thông cụ thể. Cần xác minh thêm về vị trí chính xác và khả năng tiếp cận các tiện ích, cũng như tình trạng giao thông thực tế của khu vực.
Định giá
Với mức giá 4.7 tỷ đồng tương đương 47 triệu/m2, thấp hơn 32.3% so với giá trung vị khu vực TP. Thủ Đức, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể là tín hiệu cần thận trọng, cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác trước khi đánh giá đây là một món hời.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 100m2 với 3 phòng ngủ và 3 WC, phù hợp cho gia đình đông người.
- Căn hộ đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý sở hữu.
- Người bán hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 75-80%, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua có nhu cầu tài chính.
- Giá rao 47 triệu/m2 thấp hơn 32.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Việc "bán nhanh" có thể ngụ ý áp lực thanh khoản từ phía người bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, nội thất hay các chi phí liên quan khác.
- Pháp lý được người bán khai là "Đã có sổ" nhưng mục "Pháp lý (người bán khai)" lại ghi "Đang cập nhật", có sự mâu thuẫn cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng và các giấy tờ pháp lý liên quan, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ, tiện ích xung quanh, và tình hình giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các hạng mục đi kèm.
- 4Làm rõ sự mâu thuẫn về thông tin pháp lý giữa tiêu đề và phần thông số của tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
