Căn hộ · Đang cập nhật
Bán nhanh 2PN DELASOL tháp A1 86m2 chỉ 10.5 tỷ , view sông
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
122 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~92,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,5%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án De La Sol, tháp A1, có diện tích 86m2 và tầm nhìn hướng sông. Tin rao có tín hiệu bán nhanh với mức giá 10.5 tỷ đồng. Thông tin pháp lý đang được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực cận trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 122.1 triệu/m2, căn hộ này đang cao hơn 31.5% so với giá trung vị khu vực Quận 4. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố về tiện ích, chất lượng dự án và tiềm năng tăng giá để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 86m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí tại Quận 4, gần trung tâm TP.HCM, kết nối thuận tiện.
- Căn hộ có view sông, mang lại không gian sống thoáng đãng và giá trị thẩm mỹ cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán nhanh", có thể ngụ ý áp lực bán hoặc cần thanh khoản gấp.
- Giá rao 10.5 tỷ đồng, tương đương 122.1 triệu/m2, cao hơn 31.5% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về mức độ hợp lý.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu không được kiểm chứng rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án De La Sol, bao gồm giấy tờ sở hữu, hợp đồng mua bán.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là tầm nhìn sông và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về lý do "bán nhanh" và khả năng thương lượng giá để đảm bảo không bỏ qua thông tin quan trọng.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
