Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
✨134m2 HXH 8m THÍCH QUẢNG ĐỨC *4 TẦNG 7 PN thang máy, garage chỉ 21 tỷ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
21 tỷ
157 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 21,4 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,7%.
Diện tích
134 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thích Quảng Đức, Phú Nhuận với diện tích 134m2, 4 tầng, 7 phòng ngủ, có thang máy và garage. Mức giá rao 21 tỷ đồng, tương đương 156.7 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực một chút. Đây là bất động sản có quy mô lớn, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi rộng 8m, cho phép ô tô ra vào và đậu đỗ thuận tiện. Vị trí tại Thích Quảng Đức, Quận Phú Nhuận, được xem là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 21 tỷ đồng cho 134m2, tương đương 156.7 triệu/m2, giá rao này thấp hơn trung vị khu vực 1.7%. Đây là mức giá khá hợp lý cho một căn nhà phố lớn, có hẻm xe hơi và nhiều tiện ích nội bộ tại vị trí trung tâm Phú Nhuận.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 134m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Hẻm xe hơi rộng 8m, thuận tiện di chuyển và có garage riêng.
- Thiết kế 4 tầng với 7 phòng ngủ và thang máy, tiện nghi hiện đại.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực -1.7%, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh chi tiết về nội thất và mặt tiền.
- Chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng (đã hoàn công hay chưa).
- Tin chưa nêu rõ tuổi đời căn nhà và tình trạng sử dụng hiện tại.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh cụ thể (chợ, trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc, đảm bảo đã hoàn công và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 8m và khả năng đậu đỗ xe hơi.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích (thang máy, garage).
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 21 tỷ · trung vị khu vực ≈ 21,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
