Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH Phan VĂN TRỊ 63M2 GIÁ 10TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
159 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,2%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền kinh doanh tại đường Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh với diện tích 63m2 và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Phan Văn Trị, rất thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 10 tỷ, tương đương 158.7 triệu/m2, bất động sản này đang có mức giá cao hơn 21.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng kinh doanh và giá trị thực tế của tài sản để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Phan Văn Trị, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 63m2 phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh hoặc ở.
- Có đến 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ (~158.7 tr/m2) cao hơn 21.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về tiện ích xung quanh hay các điểm nổi bật khác của khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở rộng đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Tìm hiểu thêm về giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
