Nhà phố · Đang cập nhật
🔥 BÁN NHÀ LÊ ĐÌNH CẨN – BÌNH TÂN | HẺM 4M GẦN MẶT TIỀN | NỞ HẬU ĐẸP 🔥
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,1%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Đình Cẩn, Bình Tân với diện tích 82m2, 2 phòng ngủ. Nhà có hẻm 4m gần mặt tiền và có nở hậu đẹp. Giá rao 5 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 4m, cho phép xe hơi vào được, và vị trí gần mặt tiền đường Lê Đình Cẩn nên thuận tiện di chuyển. Vị trí tại Bình Tân, tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối cụ thể.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ (60.4 triệu/m2), thấp hơn 28.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn và có thể là một cơ hội đầu tư tốt. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 4m, xe hơi có thể vào được, thuận tiện giao thông.
- Vị trí gần mặt tiền đường, dễ dàng kết nối.
- Nhà có nở hậu đẹp, có thể là điểm cộng về phong thủy và thiết kế.
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 60.4 triệu/m2, thấp hơn 28.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng).
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, tình trạng sử dụng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi vào tận nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
