Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HƯƠNG LỘ 2, BÌNH TRỊ ĐÔNG, BÌNH TÂN, 4.3x11m, HXH, 4TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,8%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hương Lộ 2, Bình Trị Đông, Bình Tân với diện tích 48m² và 3 phòng ngủ. Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển. Giá rao 4 tỷ, tương đương 83.3 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên Hương Lộ 2, Bình Trị Đông, Bình Tân. Tin rao cho biết nhà có hẻm xe hơi, cho phép ô tô vào được, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển. Vị trí tại Bình Tân, một quận ngoại thành, nhưng có kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ cho 48m², tương đương 83.3 triệu/m², mức giá này khá hợp lý khi chỉ thấp hơn 0.8% so với giá trung vị của khu vực Bình Tân. Đây là mức giá cạnh tranh và không có dấu hiệu bất thường.
Điểm cộng
- Nhà phố có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Diện tích 48m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 83.3 triệu/m², khá hợp lý so với trung vị khu vực (-0.8%).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) chưa được đề cập.
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu các chi tiết về tiện ích xung quanh.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế chiều rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng (chợ, trường học, bệnh viện) trong bán kính gần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
