Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà hẻm 161/Bình Trị Đông, 70 m2 (4*18), hẻm xe tải KDC yên tĩnh
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,8%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 161 Bình Trị Đông, Quận Bình Tân với diện tích 70m2, thiết kế 8 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải, khu dân cư yên tĩnh, nhưng giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng nhà và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 161 Bình Trị Đông, được mô tả là hẻm xe tải, cho thấy khả năng tiếp cận và vận chuyển thuận tiện bằng ô tô/xe tải. Vị trí thuộc Quận Bình Tân, là khu dân cư yên tĩnh, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ kết nối với các tiện ích trung tâm hay các quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 7.4 tỷ, tương đương 105.7 triệu/m², căn nhà đang có mức giá cao hơn 25.8% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Khu dân cư yên tĩnh, phù hợp cho mục đích an cư.
- Diện tích 70m2 với mặt tiền 4m, khá vuông vắn.
- Thiết kế 8 phòng ngủ, có thể phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.4 tỷ (~105.7 tr/m²) cao hơn 25.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng, có cần sửa chữa không).
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng độc lập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe tải và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng (trường học, chợ, bệnh viện) và hạ tầng xung quanh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
