Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà gần MT Phan Văn Trị,F11,Phạm Văn Đồng,trệt, 2 lầu, hh 1%
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,3 tỷ
151 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,2%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích 55m² và 4 phòng ngủ, kết cấu 1 trệt 2 lầu. Vị trí nhà gần mặt tiền Phan Văn Trị và Phạm Văn Đồng, thuận tiện di chuyển. Giá rao 8.3 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 15.2%.
Giao thông & vị trí
Nhà gần mặt tiền Phan Văn Trị và Phạm Văn Đồng, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt đến các trục đường chính. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với giá rao 8.3 tỷ đồng, tương đương 150.9 triệu/m², cao hơn 15.2% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao, đòi hỏi người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí gần các trục đường lớn Phan Văn Trị và Phạm Văn Đồng, thuận tiện di chuyển và kết nối khu vực.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Kết cấu nhà 1 trệt 2 lầu, tối ưu diện tích sử dụng.
- Người bán có hoa hồng 1% cho môi giới, có thể là động lực để giao dịch nhanh chóng.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Giá rao 8.3 tỷ đồng, cao hơn 15.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà và độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
