Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ GẦN CHỢ GÒ XOÀI, 4X16, 1 TRỆT 1 LÂU, SỔ HỒNG RIÊNG, GIÁ 4TỷX
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,6%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 64m², thiết kế 1 trệt 1 lầu, có 2 phòng ngủ. Vị trí nhà gần chợ Gò Xoài, pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà gần chợ Gò Xoài, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm hàng ngày. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí thuộc Quận Bình Tân, kết nối với các khu vực khác của thành phố.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ (~62.5 tr/m²), thấp hơn 25.6% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, đường vào và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ Gò Xoài, thuận tiện cho nhu cầu sinh hoạt.
- Diện tích 64m² và thiết kế 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng theo thông tin người bán, tạo sự an tâm ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 25.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh khác ngoài chợ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa lý do cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng riêng tại cơ quan chức năng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, năm xây dựng) để xác định chất lượng và chi phí sửa chữa nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
