Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ Đ,SỐ 6 TỈNH LỘ 10 HXH( 4m x 20m x 2TẦNG ) GIÁ : NHỈNH 6 TỈ TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,2%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đường Số 6 Tỉnh Lộ 10, Quận Bình Tân với diện tích 70m2, 4 phòng ngủ, kết cấu 2 tầng. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá rao nhỉnh 6 tỷ có thể thương lượng. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH) trên Đường Số 6 Tỉnh Lộ 10, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí tại Quận Bình Tân, một quận ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, kết nối với các khu vực lân cận qua Tỉnh Lộ 10.
Định giá
Với giá rao 94.3 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 12.2% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, vị trí hẻm đẹp và tiện ích xung quanh đầy đủ. Tuy nhiên, người mua nên thương lượng để có mức giá tốt hơn.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích 70m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Giá có thể thương lượng, tạo cơ hội cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ ghi chung là HXH.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa).
- Giá rao 94.3 triệu/m2 cao hơn 12.2% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm về tính hợp lý.
- Thông tin pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh thực tế chiều rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
