Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐẸP THANG MÁY - HOÀNG VĂN THÁI - 38M2*5T- NGÕ BAGAC NÔNG - GẦN
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
10,5 tỷ
276 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~105,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 161,8%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 161,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng có thang máy tại Hoàng Văn Thái, Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 38m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có thang máy và vị trí ngõ ba gác nông, gần trung tâm. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ ba gác nông, cho thấy xe ba gác có thể tiếp cận được, nhưng xe hơi/ô tô có vào được hay không thì tin chưa nêu rõ. Vị trí gần khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 10.5 tỷ, tương đương 276.3 tr/m², mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (161.8%). Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được tin rao thể hiện rõ.
Điểm cộng
- Nhà có thang máy, tiện lợi cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển nhiều tầng.
- Diện tích 38m² với 5 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí ngõ nông, dễ tiếp cận hơn so với các ngõ sâu.
- Gần khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, đặc biệt là khả năng tiếp cận của xe hơi.
- Giá rao 10.5 tỷ (~276.3 tr/m²) cao hơn 161.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất chưa được đề cập chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ, khả năng tiếp cận của xe hơi và hiện trạng nhà.
- 3So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
- 4Kiểm tra tình trạng kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm của ngôi nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 161,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
