Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐẸP BÙI XƯƠNG TRẠCH – NGÕ NÔNG - GẦN PHỐ - 40M2 - FUIL NỘI TH
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
7,9 tỷ
198 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~105,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 87,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 87,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 40m2, 4 phòng ngủ và nội thất đầy đủ. Điểm nổi bật là ngõ nông, gần phố, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ nông, gần phố Bùi Xương Trạch, cho thấy khả năng di chuyển khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 197.5 triệu/m², cao hơn 87.1% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và cần được xem xét cẩn trọng. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí ngõ nông, gần phố Bùi Xương Trạch, thuận tiện di chuyển.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Được trang bị nội thất đầy đủ (fuil nội th) giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa, mua sắm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ (~197.5 tr/m²) cao hơn 87.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm/ngõ, tiềm ẩn rủi ro về khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng độc lập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để xác minh tính hợp lệ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ, khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận và hiện trạng đường vào nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng ngõ, cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 87,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
