Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
263 NGUYỄN TRÃI 69m MT9.1m 4 TẦNG 4 NGỦ 8 Ty 6
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
8,6 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~105,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,1%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại mặt tiền đường Nguyễn Trãi với diện tích 69m2, 4 tầng, 4 phòng ngủ. Mức giá rao 8.6 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 18.1%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Trãi, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh tốt, xe hơi/xe tải di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội, là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 8.6 tỷ, tương đương 124.6 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn trung vị khu vực 18.1%. Mức chênh lệch này có thể do vị trí mặt tiền đường lớn, nhưng người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Trãi, thuận lợi kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích 69m2 với mặt tiền rộng 9.1m là một lợi thế.
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.6 tỷ, tương đương 124.6 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 18.1%, cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh cụ thể như chợ, trường học, bệnh viện.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý có tranh chấp hay quy hoạch hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự ở mặt tiền Nguyễn Trãi để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
