Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ Đ,BÌNH TRỊ ĐÔNG ÔTÔ NG ( 4m x 20m x 3TẦNG ) GIÁ : NHỈNH 6TỈ TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Trị Đông, Quận Bình Tân với diện tích 80m2, 3 tầng và 4 phòng ngủ. Mức giá rao nhỉnh 6 tỷ có thể thương lượng. Đây là căn nhà phù hợp với gia đình cần không gian rộng rãi và có ô tô.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, có đường ô tô vào được (ngõ ôtô), thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe cá nhân. Tin chưa nêu rõ hẻm rộng bao nhiêu mét, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí thuộc khu vực Bình Tân, kết nối đến các tiện ích và trung tâm cần thêm thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao nhỉnh 6 tỷ cho 80m2 (~83.1 triệu/m2), mức giá này khá sát với trung vị khu vực (-1%), không quá đắt cũng không quá rẻ. Mức giá có thể hợp lý nếu chất lượng xây dựng và nội thất tốt, cùng với vị trí thuận tiện.
Điểm cộng
- Diện tích đất rộng (4m x 20m = 80m2) và có 3 tầng, cung cấp không gian sống lớn.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Đường vào ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Giá rao có thể thương lượng, tạo cơ hội cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà và nội thất.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không đáng kể (-1%), chưa phải là mức giá quá hấp dẫn.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng (đã hoàn công hay chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc, đảm bảo đã hoàn công và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của đường ô tô vào nhà và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
