Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ Đ, LÊ VĂN QUỚI,ÔTÔ NGỦ( 4m x 20m x 2TẦNG ) GIÁ : NHỈNH 6 TỈ TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,4%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Lê Văn Quới, Quận Bình Tân với diện tích 70m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có chỗ đậu ô tô và giá rao nhỉnh 6 tỷ có thương lượng. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lê Văn Quới, có khả năng ô tô vào và 'ngủ' được, cho thấy đường vào khá rộng rãi, thuận tiện cho xe hơi. Vị trí tại Quận Bình Tân, một khu vực có kết nối tương đối tốt với các quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ cho 70m², tương đương 93.6 triệu/m², mức giá này cao hơn 11.4% so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, việc có chỗ đậu ô tô có thể là một yếu tố làm tăng giá trị. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng và tiện ích để xác định mức độ hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá lớn 4m x 20m, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Có chỗ đậu ô tô, rất tiện lợi cho gia đình có xe hơi.
- Nhà có 2 tầng và 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình đông người.
- Giá rao có thể thương lượng, tạo cơ hội cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Quận Bình Tân có thể xa trung tâm thành phố hơn so với các quận nội thành.
- Giá rao 93.6 triệu/m² cao hơn 11.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Xác nhận lại độ rộng thực tế của đường vào và khả năng ô tô ra vào, đậu đỗ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
