Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà Bình Hưng Hòa A, Bình Tân 4x11m, 2PN, Hẻm 5m Gần Chợ Gò Xoài
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,3%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Hưng Hòa A, Bình Tân với diện tích 48m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 5m, gần chợ Gò Xoài, thuận tiện di chuyển. Giá rao cao hơn trung vị khu vực, và pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 5m, cho phép ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt. Vị trí gần chợ Gò Xoài giúp kết nối tốt với các tiện ích hàng ngày. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Bình Hưng Hòa A.
Định giá
Với giá rao 4.7 tỷ (~96.9 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 15.3% so với giá trung vị của khu vực Bình Tân. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với mặt bằng chung, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 5m, ô tô vào được, thuận tiện giao thông.
- Vị trí gần chợ Gò Xoài, tiện lợi cho sinh hoạt và mua sắm.
- Diện tích 48m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bố trí 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.7 tỷ (~96.9 tr/m²) cao hơn 15.3% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà và các đặc điểm kiến trúc khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 5m và các tiện ích lân cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
