Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ BẮC HẢI, SÁT QUẬN 10, 72M2, 4,5M X 16M, 2 TẦNG, GIÁ 6.7 TỶ TL
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~125 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,6%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu Bắc Hải, sát Quận 10, có diện tích 72m2 với 2 tầng và 3 phòng ngủ. Giá rao 6.7 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào và pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà sát Quận 10 là một lợi thế về kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Với giá rao 6.7 tỷ, tương đương 93.1 triệu/m2, căn nhà này có mức giá thấp hơn 25.6% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn, nhưng người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 72m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí sát Quận 10 giúp kết nối thuận tiện đến các tiện ích trung tâm.
- Giá rao 6.7 tỷ, tương đương 93.1 triệu/m2, thấp hơn 25.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào, có thể là hẻm nhỏ hoặc không có chỗ đậu ô tô.
- Thông tin về tình trạng nhà (cũ/mới, cần sửa chữa không) còn sơ sài.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Thông tin pháp lý là do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận/đậu xe.
- 3Kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà, kết cấu, và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
