Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ 5 TẦNG SIÊU RỘNG – HẺM XE Ô TÔ – KHU TÊN LỬA, BÌNH TÂN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,9%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại khu Tên Lửa, Bình Tân với diện tích 64m2 và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe ô tô vào được, nhưng giá rao cao hơn trung vị khu vực. Pháp lý hiện chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe ô tô thuộc khu Tên Lửa, Bình Tân, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Khu vực Tên Lửa là khu dân cư phát triển, kết nối với các tiện ích trong quận Bình Tân.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ, tương đương 101.6 triệu/m², căn nhà này có vẻ đắt hơn so với mặt bằng chung khu vực Bình Tân khi cao hơn trung vị 20.9%. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê với không gian rộng rãi.
- Hẻm xe ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí tại khu Tên Lửa, Bình Tân là khu vực dân cư ổn định và có tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ, tương đương 101.6 triệu/m², cao hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực, có thể ảnh hưởng đến tính cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần được làm rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hoặc tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe ô tô và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
