Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà 4x20m 1 trệt lửng 4 lầu st 6PN 9WC full nội thất Có thang máy
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 123,2%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 123,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 80m² tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh với thiết kế 1 trệt, lửng, 4 lầu, sân thượng, 6 phòng ngủ, 9 WC và trang bị thang máy cùng nội thất đầy đủ. Điểm nổi bật là quy mô lớn và tiện nghi hiện đại, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Bình Tân cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Giá rao 15 tỷ, tương đương 187.5 triệu/m², cao hơn 123.2% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này khá cao và cần được xem xét cẩn thận, đặc biệt khi thông tin về đường vào và pháp lý chưa rõ ràng. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản so với các tiện ích và chất lượng xây dựng.
Điểm cộng
- Nhà có quy mô lớn với 1 trệt, lửng, 4 lầu, sân thượng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh.
- Trang bị 6 phòng ngủ và 9 WC đáp ứng nhu cầu sử dụng cao.
- Có thang máy và full nội thất, mang lại tiện nghi và tiết kiệm chi phí sửa sang ban đầu.
- Diện tích đất 4x20m vuông vắn, dễ bố trí công năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15 tỷ (~187.5 tr/m²) cao hơn 123.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Quận Bình Tân, gần tiện ích nào.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, nội thất và tình trạng hoạt động của thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 123,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
