Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP GIẢM 500 TRIỆU - NHÀ ĐẸP 4 TẦNG ĐƯỜNG AN DƯƠNG VƯƠNG, BÌNH TÂN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,7 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,8%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại đường An Dương Vương, Bình Tân với diện tích 72m² và 4 phòng ngủ. Người bán đang giảm giá 500 triệu và rao bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản. Giá chào bán hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường An Dương Vương, Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và tiềm năng kinh doanh. Vị trí tại Bình Tân là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 8.7 tỷ (~120.8 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 43.8% so với giá trung vị khu vực. Mặc dù có giảm giá 500 triệu, mức giá hiện tại vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 72m² là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Người bán đang giảm giá 500 triệu, có thể là cơ hội để thương lượng thêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 8.7 tỷ (~120.8 tr/m²) cao hơn 43.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin 'BÁN GẤP GIẢM 500 TRIỆU' cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và đặc biệt là đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc việc sử dụng bất động sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản với chuyên gia độc lập để đảm bảo mức giá chào bán là hợp lý so với chất lượng và vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
