Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN GẤP 3PN URBAN GREEN 104m2 CHỈ 7.750 TỶ, VIEW ĐẸP, TIỆN ÍCH ĐẦY ĐỦ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,4%.
Diện tích
104 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Urban Green, Thủ Đức với diện tích 104m2, có view đẹp và tiện ích đầy đủ. Tin rao cho thấy áp lực bán gấp với mức giá 7.75 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn trung vị khu vực 7.4%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Urban Green hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh thêm về vị trí căn hộ trong dự án và các tuyến đường kết nối.
Định giá
Với mức giá 7.75 tỷ đồng (74.5 triệu/m2), căn hộ này cao hơn 7.4% so với giá trung vị khu vực Thủ Đức. Mức giá này có thể được coi là cao, đặc biệt khi người bán đang "bán gấp".
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 104m2 khá rộng rãi.
- Có view đẹp và tiện ích đầy đủ như người bán mô tả.
- Nằm trong dự án Urban Green, một khu dân cư hiện đại tại Thủ Đức.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "BÁN GẤP" cho thấy áp lực bán, có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Giá rao 7.75 tỷ đồng, tương đương 74.5 triệu/m2, cao hơn 7.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là mức giá cao.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Urban Green.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và các giấy phép liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, view và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do "bán gấp" của chủ nhà để đánh giá rủi ro.
- 4Tham khảo giá các căn hộ tương tự trong cùng dự án Urban Green và khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
