Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ, 35m2, 2 tầng chỉ 4,5 Tỷ, Đường Thích Quảng Đức
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
129 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,4%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất tặng nhà 2 tầng tại đường Thích Quảng Đức, Quận Phú Nhuận với diện tích 35m2. Mức giá chào bán 4.5 tỷ đồng, có vẻ thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý và chi tiết đường vào.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Thích Quảng Đức, Quận Phú Nhuận. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí tại Phú Nhuận cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 4.5 tỷ đồng, tương đương 128.6 triệu/m2, thấp hơn 19.4% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng đường vào và chất lượng nhà để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 35m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Bất động sản có nhà 2 tầng hiện hữu, có thể sử dụng ngay hoặc cải tạo.
- Giá chào bán 4.5 tỷ đồng, thấp hơn 19.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
- Vị trí tại đường Thích Quảng Đức, Quận Phú Nhuận có tiềm năng kết nối và tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Diện tích 35m2 có thể hạn chế về không gian sử dụng hoặc tiềm năng phát triển.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng và hiện trạng thực tế của căn nhà 2 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
