Căn hộ · Đang cập nhật
🌈 BÁN CHUNG CƯ RIVERGTAE 38M2 BẾN VÂN ĐỒN Q4
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~92,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,5%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Rivergate 38m2 tại Bến Vân Đồn, Quận 4, với 1 phòng ngủ. Giá rao 3.9 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 10.5%. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Bến Vân Đồn, Quận 4, là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 102.6 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 10.5%. Mức giá này có thể được xem là cao, cần cân nhắc kỹ các yếu tố về tiện ích, chất lượng căn hộ và tiềm năng tăng giá trong tương lai để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Bến Vân Đồn, Quận 4, gần trung tâm thành phố.
- Diện tích 38m2 phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Là căn hộ chung cư, có thể có tiện ích nội khu (tin chưa nêu cụ thể).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 102.6 triệu/m2, cao hơn 10.5% so với giá trung vị khu vực.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Thông tin về tiện ích, hiện trạng căn hộ còn sơ sài.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, hạn chế về không gian sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Rivergate.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để có cái nhìn khách quan nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
