![Bán chung cư Nhiêu Lộc C.( gần chợ Tân Hương) 72m2 [ 3PN - 2WC]](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133177155.jpg&w=3840&q=75)
Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư Nhiêu Lộc C.( gần chợ Tân Hương) 72m2 [ 3PN - 2WC]
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
31 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,3%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Nhiêu Lộc C tại Quận Tân Phú với diện tích 72m2, bao gồm 3 phòng ngủ và 2 WC. Mức giá rao 2.2 tỷ đồng, tương đương 30.6 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Vị trí gần chợ Tân Hương là một điểm cộng về tiện ích.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ gần chợ Tân Hương, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận của phương tiện. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác của khu vực cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 2.2 tỷ đồng, tương đương 30.6 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn 64.3% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nhưng cũng là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 72m2 với 3 phòng ngủ và 2 WC phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 2.2 tỷ đồng, tương đương 30.6 triệu/m2, thấp hơn 64.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Vị trí gần chợ Tân Hương, thuận tiện cho mua sắm và sinh hoạt.
- Căn hộ chung cư có sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã sửa chữa chưa).
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác liên quan đến chung cư.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu của chung cư.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực xung quanh chung cư.
- 4Tìm hiểu về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác khi sở hữu căn hộ tại chung cư Nhiêu Lộc C.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
