Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán chung cư mặt tiền tràn hưng đạo gần đại học y dược
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,3 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 0,8 tỷ (~63,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 69,3%.
Diện tích
12 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 69,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư diện tích nhỏ tại mặt tiền Trần Hưng Đạo, Quận 5. Vị trí thuận tiện gần Đại học Y Dược, phù hợp cho người độc thân hoặc sinh viên. Tuy nhiên, diện tích 12m² khá hạn chế và giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay mặt tiền Trần Hưng Đạo, một trong những tuyến đường chính của Quận 5, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí gần Đại học Y Dược giúp kết nối tốt với các tiện ích giáo dục và y tế, cũng như dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm khác.
Định giá
Với mức giá 1.3 tỷ cho 12m², tương đương 107.5 triệu/m², căn hộ này có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung của Quận 5. Mức chênh lệch 69.3% so với trung vị khu vực cho thấy giá rao đang ở mức rất cao, cần đàm phán hoặc xem xét lại tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền Trần Hưng Đạo, giao thông thuận tiện.
- Gần Đại học Y Dược, phù hợp cho thuê hoặc ở đối tượng sinh viên/giảng viên.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng (người bán khai), tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích rất nhỏ, chỉ 12m², hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng sử dụng.
- Giá rao 1.3 tỷ (~107.5 tr/m²) cao hơn 69.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Chỉ có 1 phòng ngủ với diện tích nhỏ, không phù hợp cho gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý Sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ 12m² có đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng và quy định về diện tích tối thiểu không.
- 3Tìm hiểu lý do giá cao hơn nhiều so với trung vị khu vực và đàm phán giá hợp lý.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến chung cư (phí quản lý, điện nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 0,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 69,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 0,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
