Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư 3 ngủ KĐT Đại Kim - Nguyễn Xiển đủ nội thất chỉ hơn 4 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11 tỷ (~146,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,7%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 3 phòng ngủ tại Khu đô thị Đại Kim - Nguyễn Xiển, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Điểm nổi bật là diện tích 75m2 với đầy đủ nội thất và mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin trong tin rao còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Khu đô thị Đại Kim - Nguyễn Xiển, một vị trí thuộc Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông nội khu và kết nối ra các trục đường chính. Vị trí này có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Mức giá rao 4 tỷ (~53.3 tr/m2) thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-63.7%). Điều này có thể là một điểm thu hút nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do đặc biệt (ví dụ: cần bán gấp, tình trạng căn hộ, pháp lý...). Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 75m2 khá hợp lý cho một căn hộ chung cư.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian.
- Giá rao 4 tỷ (~53.3 tr/m2) thấp hơn đáng kể (-63.7%) so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích, hướng nhà, tầng...
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 63.7% có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý căn hộ (đã có sổ hồng hay chưa, sở hữu lâu dài hay có thời hạn).
- Tin chưa nêu rõ về phí dịch vụ, phí quản lý hàng tháng của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và thời hạn sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí dịch vụ, điện nước...).
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực và so sánh với các căn hộ tương tự.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
