Căn hộ · Đang cập nhật
Bán CC đẹp tại Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, 3,65 tỷ, 54m2, 2PN, 2WC
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
3,7 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~146,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 54%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 54%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư tại Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Căn hộ có diện tích 54m2 với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, nhưng thông tin pháp lý và chi tiết về tòa nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, một khu vực có quy hoạch và hạ tầng tương đối đồng bộ tại Quận Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, nhưng là căn hộ chung cư nên khả năng tiếp cận bằng ô tô là thuận tiện. Vị trí này kết nối với các tuyến đường lớn trong khu vực Hoàng Mai.
Định giá
Với giá rao 3.7 tỷ (~67.6 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 54% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng về lý do của mức giá thấp bất thường này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 54m2 với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, có tiện ích nội khu và hạ tầng tương đối hoàn chỉnh.
- Giá rao 3.7 tỷ (~67.6 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-54%) so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tòa nhà, tầng, hướng, nội thất.
- Mức chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng hoặc pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và tình trạng sở hữu, giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất thực tế.
- 3Kiểm tra các chi phí dịch vụ, quản lý tại tòa nhà và khu đô thị.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 54% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
