Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn lớn nhất dư án . tặng hết nội thất giá 4ty850
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,8%.
Diện tích
114 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một căn hộ lớn nhất dự án với 3 phòng ngủ và diện tích 114 m² tại Huyện Bình Chánh. Tin rao nhấn mạnh việc tặng kèm toàn bộ nội thất. Giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 42.5 triệu/m², có chênh lệch 2.8% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong huyện hay các tiện ích kết nối giao thông, nên cần xác minh thêm về khả năng di chuyển và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 4.9 tỷ đồng cho căn hộ 114 m² (42.5 triệu/m²) và chênh lệch 2.8% so với trung vị khu vực, đây là mức giá tương đối hợp lý. Việc tặng kèm nội thất cũng là một điểm cộng giúp tăng giá trị cho người mua.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích lớn nhất dự án (114 m²) và có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Người bán tặng kèm toàn bộ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí sắm sửa ban đầu.
- Giá rao có chênh lệch 2.8% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá tương đối hợp lý.
- Là căn hộ nên có thể có các tiện ích nội khu của dự án (tin chưa nêu cụ thể).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về dự án, vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án, hoặc các tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về tình trạng căn hộ, chất lượng nội thất được tặng kèm.
- Tin rao chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích chung của dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án, đảm bảo giấy tờ hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất được tặng kèm và tình trạng sử dụng.
- 3Tìm hiểu thông tin chi tiết về dự án, chủ đầu tư, các tiện ích nội khu và phí quản lý.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh Huyện Bình Chánh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
