Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán cc HQC Plaza đã có sổ hồng, 55m2 lầu 8. hỗ trợ bank
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,5 tỷ
27 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,3%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ HQC Plaza 55m2, 2 phòng ngủ, lầu 8, đã có sổ hồng. Giá rao 1.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực. Tin rao có hỗ trợ ngân hàng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh mà không đề cập cụ thể địa chỉ hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác của dự án HQC Plaza để đánh giá kết nối và di chuyển.
Định giá
Với giá 1.5 tỷ cho 55m2, tương đương 26.4 triệu/m2, mức giá này thấp hơn đáng kể (-36.3%) so với trung vị khu vực Bình Chánh. Đây có thể là một điểm cộng lớn nếu chất lượng và vị trí căn hộ tốt, nhưng cũng cần kiểm tra kỹ nguyên nhân giá thấp để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Căn hộ đã có sổ hồng, pháp lý tương đối rõ ràng theo người bán khai.
- Diện tích 55m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 1.5 tỷ, thấp hơn 36.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Người bán hỗ trợ vay ngân hàng, thuận tiện cho người mua có nhu cầu tài chính.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án HQC Plaza.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ chưa được đề cập.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể cần kiểm tra kỹ lý do.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tình trạng cư dân, hay các vấn đề khác của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án HQC Plaza và tình trạng giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về lịch sử dự án HQC Plaza, uy tín chủ đầu tư, và các khoản phí liên quan (phí quản lý, bảo trì).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
