Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
chính chủ bán căn hộ conic garden, Nguyễn Văn Linh 2ty550, 67m2
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
37 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,6%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Conic Garden tại Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh có diện tích 67m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 2.55 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực khoảng 10.6%. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ chung chung là "Nguyễn Văn Linh", chưa rõ vị trí cụ thể trong dự án Conic Garden hay khả năng kết nối giao thông chi tiết. Nguyễn Văn Linh là trục đường lớn, nhưng cần xác định vị trí căn hộ có thuận tiện di chuyển không.
Định giá
Với giá 2.55 tỷ đồng cho 67m2, tương đương khoảng 37 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn 10.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu căn hộ ở tình trạng tốt và có đầy đủ tiện ích, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hiện trạng để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Giá rao 2.55 tỷ đồng, thấp hơn 10.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Diện tích 67m2 với 2 phòng ngủ là diện tích phổ biến, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Conic Garden, Nguyễn Văn Linh, có thể có tiện ích nội khu và kết nối với các khu vực lân cận.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, nếu đúng sẽ thuận tiện giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ, tình trạng, hướng, view, tiện ích.
- Chưa có thông tin cụ thể về số tầng, tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã ở chưa).
- Không có hình ảnh thực tế của căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá ban đầu.
- Mức giảm giá 10.6% so với trung vị khu vực không quá lớn để khẳng định là món hời, cần xem xét thêm các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Conic Garden và khảo sát thực tế khu vực xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ (nội thất, tình trạng sử dụng, hư hỏng nếu có) và các chi phí liên quan.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực và các tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
