Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ MIZUKI PARK 2PN 2WC BC, Đông Bắc- City View | SỔ HỒNG SẴN
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Mizuki Park có diện tích 78m² với 2 phòng ngủ, 2 WC và ban công hướng Đông Bắc, tầm nhìn thành phố. Pháp lý sổ hồng đã có sẵn là một điểm cộng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Mizuki Park tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án hoặc căn hộ, cần xác minh thêm về kết nối đường xá và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 59.6 triệu/m², căn hộ này đang cao hơn 44% so với giá trung vị khu vực Bình Chánh. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 78m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 WC và ban công tiện nghi.
- Hướng Đông Bắc và tầm nhìn thành phố (City View) có thể mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Pháp lý sổ hồng đã có sẵn, giúp người mua an tâm hơn về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 59.6 triệu/m², cao hơn 44% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể của dự án Mizuki Park.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và các chi phí liên quan khác (phí quản lý, phí bảo trì...).
- Vị trí Huyện Bình Chánh có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất thực tế.
- 3Kiểm tra các tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án Mizuki Park và khả năng kết nối giao thông.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án và các chi phí sinh hoạt, quản lý hàng tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
