Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ đã có sổ Ngay nguyễn duy trinh Q9 .Đi Q1 với Bình thạnh 20p
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,7%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Nguyễn Duy Trinh, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 57m², đã có sổ hồng. Tin rao nhấn mạnh khả năng di chuyển thuận tiện đến Quận 1 và Bình Thạnh trong 20 phút. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Nguyễn Duy Trinh, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) cho thấy khả năng kết nối đến các quận trung tâm như Quận 1 và Bình Thạnh trong khoảng 20 phút. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng giao thông nội khu.
Định giá
Với giá 2.7 tỷ (~47.4 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 31.7% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Diện tích 57m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Khả năng di chuyển nhanh chóng đến Quận 1 và Bình Thạnh trong 20 phút là một điểm cộng về kết nối.
- Giá rao 2.7 tỷ, tương đương 47.4 triệu/m², thấp hơn 31.7% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, và các chi phí liên quan chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm của tòa nhà, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển bằng ô tô.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về dự án/tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác.
- 4Xác nhận thông tin về đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
