Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN HỘ ĐÃ CÓ SỔ 55M CHỈ 1,4TỶ HQC PLAZA MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN LINH
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,4 tỷ
25 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,5%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 55m² tại HQC Plaza, mặt tiền Nguyễn Văn Linh, có 2 phòng ngủ và đã có sổ hồng. Mức giá rao 1.4 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại HQC Plaza, mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, một trục đường lớn, thuận tiện cho xe hơi và di chuyển kết nối. Vị trí này giúp việc đi lại và tiếp cận các tiện ích dễ dàng.
Định giá
Với mức giá 1.4 tỷ đồng cho căn hộ 55m², tương đương 25.5 triệu/m², đây là mức giá thấp hơn 38.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do và hiện trạng tài sản.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, thuận tiện giao thông.
- Diện tích 55m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Đã có sổ hồng, tăng tính an toàn pháp lý ban đầu.
- Giá rao 1.4 tỷ đồng, thấp hơn 38.5% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cập nhật thông tin pháp lý chi tiết.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (đã ở hay chưa, nội thất).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và tình trạng sổ hồng.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan khác như phí quản lý, bảo trì.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
