Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Chương Dương Home,, 2PN 1WC 60m2, Giá 2tỷ050
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Chương Dương Home có 2 phòng ngủ, 1 WC với diện tích 60m2, tọa lạc tại TP. Thủ Đức. Giá rao 2.05 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Chương Dương Home tại TP. Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực, mức độ kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về khả năng di chuyển và tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá rao 2.05 tỷ đồng (khoảng 34.2 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-50.8%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu không có vấn đề gì bất thường, nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao 2.05 tỷ đồng, thấp hơn 50.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ, 1 WC là bố cục phổ biến, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-50.8%) có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ về pháp lý, hiện trạng hoặc các vấn đề tiềm ẩn khác.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Chương Dương Home, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ và dự án Chương Dương Home.
- 4Tìm hiểu về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
