Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 3 PN, 2 toilet full nội thất
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,9%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 toilet với diện tích 81m² tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, được rao bán kèm nội thất đầy đủ. Mức giá rao có vẻ thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên tin đăng còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về vị trí cụ thể và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong TP. Thủ Đức, do đó không thể đánh giá mức độ gần trung tâm hay kết nối giao thông. Cũng không có thông tin về đường vào hay khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ cho 81m² (khoảng 61.1 triệu/m²), căn hộ này đang thấp hơn 11.9% so với giá trung vị khu vực Thủ Đức. Mức giá này có vẻ hợp lý hoặc thậm chí là tốt nếu vị trí và chất lượng căn hộ đảm bảo.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ và 2 toilet, phù hợp cho gia đình.
- Bán kèm full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Diện tích 81m² khá hợp lý cho căn hộ gia đình.
- Giá rao thấp hơn 11.9% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin đăng không cung cấp địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về dự án, tiện ích nội khu, hoặc tình trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác định vị trí cụ thể của căn hộ trong TP. Thủ Đức và đánh giá tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ và các nội thất đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
