Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ 2PN 2WC
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,6%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 59m2 tại Thành phố Thủ Đức. Giá rao 3.6 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 12.6%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Thành phố Thủ Đức, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.6 tỷ đồng cho 59m2, tương đương 60.7 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn 12.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý, tuy nhiên cần xem xét kỹ vị trí và chất lượng căn hộ để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 59m2 khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 12.6%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Vị trí không được nêu cụ thể, khó đánh giá tiện ích và giao thông.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong Thành phố Thủ Đức và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ và dự án.
- 4Tìm hiểu thông tin chi tiết về dự án căn hộ, chủ đầu tư và các chi phí liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
