Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn 3pn new city thủ thiêm diện tích 101m2 giá 9,9ty bao hết
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,9 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,2%.
Diện tích
101 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại New City Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức với diện tích 101m2. Giá rao 9.9 tỷ, đã bao gồm các chi phí. Tin rao có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án New City Thủ Thiêm, một khu vực có quy hoạch giao thông tốt tại Thành phố Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, nhưng là căn hộ nên tiếp cận bằng đường nội khu dự án.
Định giá
Với giá 98 triệu/m2, căn hộ này có giá cao hơn đáng kể so với mức trung vị của khu vực Thủ Đức. Mức chênh lệch 41.2% cho thấy giá rao có thể đang ở mức cao, cần so sánh thêm với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 101m2 phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao đã bao gồm tất cả các chi phí, giúp người mua dễ dàng tính toán ngân sách.
- Vị trí tại New City Thủ Thiêm, một khu vực đang phát triển của TP. Thủ Đức.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.9 tỷ, tương đương 98 triệu/m2, cao hơn 41.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu hoặc ngoại khu cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án New City Thủ Thiêm để đảm bảo quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và nội thất thực tế.
- 3So sánh giá với các căn hộ tương đương trong cùng dự án New City Thủ Thiêm và các dự án lân cận để đánh giá tính cạnh tranh của giá.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch tổng thể của khu vực Thủ Thiêm và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
