Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn 2PN BS giá 3.480tỷ full nt gỗ view hồ bơi và pháo hoa Vinhomes
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes, Thành phố Thủ Đức, có diện tích 59m² và được trang bị nội thất gỗ đầy đủ. Điểm nổi bật là tầm nhìn ra hồ bơi và pháo hoa. Mức giá rao 3.48 tỷ đồng được đánh giá thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Vinhomes tại Thành phố Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này có thể kết nối tốt với các tiện ích nội khu và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 3.48 tỷ đồng (~59 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 15% so với trung vị khu vực Thành phố Thủ Đức. Đây có thể là một mức giá hợp lý, thậm chí là hấp dẫn, đặc biệt với việc căn hộ đã có nội thất đầy đủ và view đẹp.
Điểm cộng
- Căn hộ 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Được trang bị nội thất gỗ đầy đủ, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Có tầm nhìn đẹp ra hồ bơi và pháo hoa.
- Giá rao thấp hơn 15% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 59m² có thể hơi nhỏ nếu gia đình có nhu cầu không gian lớn hơn.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu không được kiểm chứng kỹ.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể của dự án.
- Không có thông tin về phí quản lý, bảo trì và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất gỗ và tầm nhìn.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể của khu vực Vinhomes và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, thuế và các khoản phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
