Căn hộ · Đang cập nhật
Bán 2pn Masteri Thảo Điền giá hạt dẻ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 72,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 72,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Masteri Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức với diện tích 60m². Tin rao nhấn mạnh mức giá 'hạt dẻ' nhưng lại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Masteri Thảo Điền, một dự án lớn tại Thành phố Thủ Đức, thường có kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm. Tuy nhiên, tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Mức giá 7.2 tỷ, tương đương 120 triệu/m², cao hơn 72.9% so với giá trung vị khu vực Thành phố Thủ Đức. Mặc dù là Masteri Thảo Điền, mức chênh lệch này vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng và đánh giá liệu có thực sự hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí tại Masteri Thảo Điền, khu vực có cơ sở hạ tầng và tiện ích đồng bộ.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 60m² là mức khá phổ biến và dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.2 tỷ (~120 tr/m²) cao hơn 72.9% so với giá trung vị khu vực, không thực sự 'hạt dẻ' như tiêu đề quảng cáo.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' gây rủi ro và cần được làm rõ.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu, có tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do chênh lệch giá cao so với trung vị khu vực và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng của dự án Masteri Thảo Điền.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 72,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
