Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
4x14 nhà đúc 4 tấm, khu Lê Văn Quới vào đường 14
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,5%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 55m², kết cấu 4 tấm với 4 phòng ngủ, tọa lạc tại khu vực Lê Văn Quới, Quận Bình Tân. Mức giá rao 5.4 tỷ đồng được đánh giá là cao hơn trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong khu vực Lê Văn Quới, vào đường 14. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 5.4 tỷ đồng, tương đương 97.8 triệu/m², giá này cao hơn 16.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là giá chào bán cao hoặc do nhà có những ưu điểm đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Kết cấu nhà đúc 4 tấm kiên cố, có thể dọn vào ở ngay hoặc ít cần sửa chữa lớn.
- Diện tích 55m² là diện tích phổ biến, dễ mua bán chuyển nhượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.4 tỷ đồng, tương đương 97.8 triệu/m², cao hơn 16.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế về giao thông và khả năng tiếp cận.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
