![[3009] NHÀ TẦNG TRỆT CHUNG CƯ BIS TRẦN HÒA MẶT TIỀN QUẬN 5](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133189161.jpg&w=3840&q=75)
Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
[3009] NHÀ TẦNG TRỆT CHUNG CƯ BIS TRẦN HÒA MẶT TIỀN QUẬN 5
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~63,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 94,2%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 94,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tầng trệt chung cư BIS Trần Hòa, Quận 5 với diện tích 30m² và 1 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận tiện kinh doanh, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở mặt tiền đường Trần Hòa, Quận 5, rất thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại Quận 5 cũng đảm bảo kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 3.7 tỷ cho 30m² là rất cao, chênh lệch đến 94.2% so với trung vị khu vực Quận 5. Mức giá này cần được xem xét và đàm phán kỹ lưỡng, hoặc người mua cần đánh giá giá trị tăng thêm từ vị trí mặt tiền và tiềm năng kinh doanh.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Trần Hòa, thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
- Nằm trong chung cư BIS Trần Hòa, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu.
- Vị trí tại Quận 5, khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 3.7 tỷ (~123.3 tr/m²) cao hơn 94.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, không phù hợp với gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ, đảm bảo không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và chung cư BIS Trần Hòa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí mặt tiền này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 94,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
