Căn hộ · HĐMB
𝐁𝐀́𝐍 𝐂𝐀̆𝐍 𝐆𝐎́𝐂 𝟗𝟎𝐦𝟐 𝐊𝐇𝐔 𝐀 𝐂𝐇𝐔𝐍𝐆 𝐂𝐔̛ 𝐄𝐑𝐀 𝐓𝐎𝐖𝐍
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 56,7%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 56,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại khu A chung cư Era Town, Quận 7 có diện tích 90m². Điểm nổi bật là căn góc, tuy nhiên giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Era Town, Quận 7. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, nhưng là chung cư nên khả năng tiếp cận giao thông nội khu tốt. Vị trí tại Quận 7 cho thấy kết nối với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 3 tỷ cho 90m² (33.4 tr/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-56.7%). Mức giá này có thể là cơ hội nhưng cũng là cờ đỏ, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do và so sánh với các căn tương tự trong cùng dự án/khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 90m² với 2 phòng ngủ.
- Là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên.
- Nằm trong khu chung cư Era Town, có sẵn tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 56.7%, đây là tín hiệu cần đặc biệt lưu ý và kiểm tra kỹ lưỡng.
- Thông tin về tiện ích cụ thể của chung cư và tình trạng căn hộ còn sơ sài.
- Pháp lý chỉ là HĐMB, chưa phải sổ hồng, tiềm ẩn rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (HĐMB có hợp lệ không, đã đủ điều kiện ra sổ hồng chưa, thời gian ra sổ dự kiến).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (tình trạng sử dụng, nội thất, hướng, view).
- 3Tìm hiểu kỹ về lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực và dự án Era Town.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 56,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
