Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
VỊ TRÍ VIP 2/ Hiệp Thành 35 – GẦN BIA TIGER & CẦU VƯỢT TÂN THỚI HIỆP
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,2%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 36m² và 2 phòng ngủ. Vị trí được quảng cáo là VIP, gần Bia Tiger và Cầu Vượt Tân Thới Hiệp. Giá rao 3.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí được mô tả là VIP, gần Bia Tiger và Cầu Vượt Tân Thới Hiệp, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt đến các trục đường chính. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 98.6 triệu/m², cao hơn 45.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung, có thể do vị trí VIP hoặc hiện trạng nhà tốt, nhưng cần thẩm định kỹ để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần các tiện ích và trục giao thông lớn (Bia Tiger, Cầu Vượt Tân Thới Hiệp).
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 98.6 triệu/m², cao hơn 45.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do giá cao.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế đường vào/độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá cao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
