Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
🔥 Nhà 3 Tầng – 4PN – 4x23 ~ 100m2 – Hẻm Xe Hơi Lê Văn Khương Quận 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,1%.
Diện tích
93 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ tại Quận 12 với diện tích 93m2. Điểm nổi bật là nhà có hẻm xe hơi và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lê Văn Khương, Quận 12, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Quận 12 cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 4.1 tỷ (~44.1 tr/m²) thấp hơn 35.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch giá này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc thuận tiện.
- Diện tích đất 93m2 là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Giá rao 4.1 tỷ (~44.1 tr/m²) thấp hơn 35.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về thiết kế, nội thất hay tiện ích xung quanh.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nhà (mới xây, đã qua sử dụng, cần sửa chữa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và hẻm xe hơi (độ rộng, tình trạng đường).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
