Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Trường Chinh, Tân Phú – 107m², 4PN, ô tô ngủ trong nhà , chỉ 10.95 tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,4%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trường Chinh, Tân Phú với diện tích 107m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng ô tô vào nhà, tuy nhiên thông tin chi tiết về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô có thể 'ngủ trong nhà', ngụ ý đường vào đủ rộng cho ô tô. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của hẻm. Vị trí tại Trường Chinh, Tân Phú cho thấy kết nối giao thông khá thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 10.95 tỷ tương đương 99.5 triệu/m², căn nhà này đang cao hơn 16.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng công trình, tiện ích và vị trí thực tế để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 107m² phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Bố trí 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhiều thành viên.
- Khả năng ô tô vào được nhà là một lợi thế lớn, đặc biệt tại khu vực đông dân cư.
- Vị trí tại Trường Chinh, Tân Phú có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn nhà.
- Thông tin về loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) chưa rõ ràng, chỉ nêu 'ô tô ngủ trong nhà'.
- Giá rao 10.95 tỷ (~99.5 tr/m²) cao hơn 16.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng độc lập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng của đường/hẻm, khả năng ô tô ra vào và đậu đỗ.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
