Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HIẾM 4X9 GIÁ NHỈNH 3 Đ SÁT BÊN AOEN TÂN PHÚ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,6%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 36 m² với 2 phòng ngủ, vị trí gần AEON Tân Phú. Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 83.3 triệu/m², thấp hơn nhẹ so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát bên AEON Tân Phú là một điểm cộng về tiện ích và kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, nên cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 83.3 triệu/m², thấp hơn 2.6% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức giá này có vẻ hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt với vị trí gần AEON Tân Phú.
Điểm cộng
- Vị trí gần AEON Tân Phú, thuận tiện mua sắm và các tiện ích.
- Diện tích 36 m² phù hợp cho nhu cầu ở cơ bản.
- Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 83.3 triệu/m², thấp hơn nhẹ so với trung vị khu vực (-2.6%).
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36 m² khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Tin có từ "hiếm" nhưng không có thông tin cụ thể để chứng minh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các chi phí phát sinh khác (thuế, phí công chứng) và lịch sử giao dịch khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
