Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
🌹 Tara Căn góc 2PN 71,25m2 sổ Hồng trao tay, hỗ trợ NH, tặng nội thất🌹
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~52,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,7%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Tara tại Quận 8 có diện tích 71m² với 2 phòng ngủ, là căn góc và đã có sổ hồng. Tin rao nổi bật với việc hỗ trợ vay ngân hàng và tặng kèm nội thất, tuy nhiên thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích khu vực còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của dự án Tara trong Quận 8, cũng như không mô tả về khả năng tiếp cận giao thông hay độ rộng đường/hẻm. Cần xác minh hiện trạng và vị trí chính xác của căn hộ để đánh giá kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 56.8 triệu/m², căn hộ này cao hơn 7.7% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có vị trí đắc địa, chất lượng hoàn thiện tốt và nội thất cao cấp, nhưng cần kiểm chứng để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Căn hộ là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và tầm nhìn tốt hơn.
- Đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và sẵn sàng giao dịch.
- Người bán hỗ trợ vay ngân hàng, thuận lợi cho người mua có nhu cầu tài chính.
- Tặng kèm nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp địa chỉ cụ thể của dự án Tara, gây khó khăn cho việc định vị và khảo sát.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án, cũng như tình trạng thực tế của nội thất được tặng.
- Thông tin về giao thông và kết nối khu vực còn thiếu, chưa thể đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
- Giá rao cao hơn 7.7% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc thêm về giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và thông tin quy hoạch của dự án.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ, khảo sát thực tế vị trí và tiện ích xung quanh.
- 3Đánh giá chất lượng và giá trị thực tế của nội thất được tặng kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về tình hình giao thông, kết nối và các tiện ích công cộng gần dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
