Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
🍀BÁN CC GIAI VIỆT👉DUPLEX THÔNG TẦNG 230M2 - SHR
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,1 tỷ (~52,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,6%.
Diện tích
230 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Duplex thông tầng tại chung cư Giai Việt, Quận 8 với diện tích lớn 230m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là diện tích rộng và pháp lý sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Giai Việt, Quận 8. Vị trí này thuộc khu vực có kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu chung cư thường đảm bảo.
Định giá
Với mức giá 33.5 triệu/m², thấp hơn 36.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do, có thể là do áp lực bán hoặc tình trạng căn hộ thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rất lớn, 230m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu không gian rộng rãi.
- Thiết kế Duplex thông tầng tạo không gian sống hiện đại và thoáng đãng.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Pháp lý Sổ hồng riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 33.5 triệu/m² thấp hơn 36.6% so với trung vị khu vực, đây là một điểm cần xem xét kỹ lưỡng về lý do và có thể tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ chung cư và các chi phí phát sinh khác.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất, cần xác minh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của Sổ hồng riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, tình trạng sử dụng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
