Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẦM TÂN KỲ TÂN QUÝ H.6M THÔNG SÁT M.TIỀN - 7,9M X 17M+TRỆT 2LẦU
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,3 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 46,1%.
Diện tích
132 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 46,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích lớn 132m² với 6 phòng ngủ, nằm trong hẻm 6m thông ra mặt tiền, thuận tiện di chuyển và kinh doanh. Giá rao 16.5 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 6m, xe hơi/ô tô vào được và thông ra mặt tiền, rất thuận tiện cho việc di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ. Vị trí tại Tân Kỳ Tân Quý, Quận Tân Phú, là khu vực dân cư đông đúc nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng lớn.
Định giá
Với mức giá 125 triệu/m², cao hơn 46.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Mức chênh lệch lớn này có thể do diện tích lớn, hẻm xe hơi thông và kết cấu nhà sẵn có, nhưng người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 132m² và ngang 7.9m, hiếm có trong khu vực.
- Hẻm rộng 6m thông thoáng, xe hơi vào được, thuận tiện giao thông.
- Có sẵn kết cấu trệt 2 lầu và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc vừa ở vừa cho thuê.
- Vị trí hẻm thông sát mặt tiền, tăng tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.5 tỷ, tương đương 125 triệu/m², cao hơn 46.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích xung quanh, hiện trạng nhà, năm xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và thiết kế.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng, cần kiểm tra tính hợp lệ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Thẩm định lại giá trị thực tế của bất động sản so với các giao dịch gần đây trong cùng khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 46,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
