Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM NHÀ PHỐ THẠNH XUÂN 25 – GARA Ô TÔ – FULL NỘI THẤT – CHỈ 6,95
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,2%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố tại Thạnh Xuân 25, Quận 12 với diện tích 72 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có gara ô tô và nội thất đầy đủ, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà có gara ô tô, ngụ ý đường vào đủ rộng cho ô tô. Vị trí tại Thạnh Xuân 25, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối về trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ (~96.5 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 42.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ về chất lượng xây dựng, nội thất và các yếu tố khác để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà phố có gara ô tô riêng, thuận tiện cho gia đình có xe hơi.
- Bàn giao kèm full nội thất, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc cần không gian riêng tư.
- Diện tích 72 m² là mức khá tốt cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (~96.5 tr/m²) cao hơn 42.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể nếu có.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Vị trí tại Thạnh Xuân 25, Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng ô tô ra vào thuận tiện.
- 3Đánh giá chất lượng nội thất bàn giao và hiện trạng căn nhà để đối chiếu với mức giá cao.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực Thạnh Xuân 25 để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
